合同没有退房违约金怎么办

法律分析：
（1）合同未约定退房违约金时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，不过实际损失需有证据支撑。
（2）实际损失涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失像因对方退房产生的额外交易成本；可得利益损失指合同正常履行能获取的利益。
（3）受损方主张赔偿时，要及时收集和固定相关证据，例如交易费用票据、预期收益证明等。
（4）若双方就赔偿问题无法达成一致，受损方可向法院起诉，由法院依据实际情况确定赔偿数额，弥补受损方损失。

提醒：
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（一）在合同未约定退房违约金的情况下，受损方要留意收集证明实际损失的证据，涵盖直接损失与可得利益损失两方面。像因对方退房产生的额外交易成本票据等，属于直接损失证据；合同正常履行可获利益的相关证明，则是可得利益损失证据。
（二）当双方就赔偿问题无法达成一致时，受损方应及时向人民法院提起诉讼，依靠法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。受损方主张违约方赔偿实际损失，符合此条规定。
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1.合同未约定退房违约金，一方违约退房，受损方可要求赔偿实际损失，损失要有证据，涵盖直接和可得利益损失。直接损失如额外交易成本，可得利益损失指合同正常履行的收益。

2.主张赔偿时，受损方要及时收集固定证据，像交易费用票据、预期收益证明等。

3.若双方协商赔偿不成，受损方可起诉，法院会依实际情况定赔偿额，弥补受损方损失。
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结论：
合同未约定退房违约金，违约方退房时受损方可要求其赔偿实际损失，需有证据证明，协商不成可起诉。
法律解析：
依据相关法律，即便合同未约定退房违约金，当一方违约退房，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失与可得利益损失，像因对方退房产生的额外交易成本属于直接损失，合同正常履行能获得的利益则是可得利益损失。受损方主张赔偿时，要及时收集和固定交易费用票据、预期收益证明等相关证据。若双方就赔偿无法达成一致，受损方可向法院起诉，法院会依据实际情况确定赔偿数额，以此填补受损方因对方违约遭受的损失。如果您在类似合同违约赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.合同未约定退房违约金时，一方违约退房，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，实际损失包含直接损失和可得利益损失，且需有证据证明。直接损失像因对方退房产生的额外交易成本，可得利益损失指合同正常履行能获得的利益。
2.为保障自身权益，受损方在主张赔偿时，要及时收集和固定证据，如交易费用票据、预期收益证明等。
3.若双方就赔偿问题无法协商一致，受损方可向法院提起诉讼，由法院依据实际情况确定赔偿数额，以此填补因对方违约遭受的损失。